Vedligeholdstjekliste til boligen, udvendigt

Den årlige udvendige gennemgang

Gå boligen systematisk efter om foråret. Tjek hvert område for tegn på begroning, fugt og slid:

• Tag: alger, sorte striber, mos i samlinger og løse/revnede sten.
• Tagrender og nedløb: blade, mos og overløb ved regn.
• Facade og sokkel: grønne alger, revner i puds og opstigende fugt.
• Fliser og terrasse: grønt, glat slør og løse eller udvaskede fuger.
• Træværk: afskallet maling, råd ved vinduer og udhæng.
• Fuger udvendigt: revner og utætheder omkring vinduer og døre.

Tjekliste sæson for sæson

Forår

• Gennemgå tag og facade for vinterens skader
• Algebehandl tag, fliser og facade i tørvejr
• Rens terrasse og havemøbler

Sommer

• Få tagrens og facaderens udført (bedst i tørt vejr)
• Mal og olier træværk
• Tjek fuger omkring vinduer

Efterår

• Rens tagrender og nedløb efter løvfald
• Tjek taget for løse sten før vinteren
• Luk og frostsikre udvendige vandhaner

Hvad bør gøres professionelt?

Det meste kan du selv holde øje med, men nogle opgaver bør fagfolk klare, både for sikkerheden og for at undgå skader fra forkert udførelse:

• Tagrens og algebehandling i højden: fald- og skaderisiko.
• Facaderens: hård højtryk kan ødelægge puds; lavtryk + middel er bedre.
• Større fliserens: undgå at blæse fugesand ud med højtryksrenseren.

Hvad bør man sætte af til vedligehold?

En ofte brugt tommelfingerregel er at afsætte ca. 1 % af boligens værdi om året til vedligehold, for et hus til 3 mio. kr. svarer det til ca. 30.000 kr. årligt. Beløbet dækker både udvendigt (tag, facade, maling) og indvendigt. Udvendig vedligehold som tagrens og algebehandling er en lille del af det, men netop den del, der forebygger de allerdyreste skader.

Prioritér efter risiko

Kan du ikke nå det hele på én gang, så start med det, der kan give de dyreste skader: tag og tagrender (vand), derefter facade og sokkel (fugt), og til sidst det kosmetiske som terrasse og træværk. En lille indsats på taget i tide sparer typisk de største regninger.

Hold et enkelt vedligeholds-regnskab

Notér, hvornår du sidst fik renset tag, facade og fliser, og hvornår det bør gentages. Så undgår du at glemme opgaverne, til de bliver akutte, og du kan fordele udgifterne over årene i stedet for at få dem alle på én gang.

Brug tjekket til en personlig plan

Er du i tvivl om, hvad netop din bolig trænger til, kan du tage vores vedligeholdstjek. Du svarer på et par spørgsmål om tag, facade og fliser og får en prioriteret liste over, hvad der bør gøres, og hvad det typisk koster.

Indvendig vs. udvendig vedligehold

Boligens vedligehold deler sig i to. Udvendigt handler om klimaskærmen, tag, facade, sokkel, fliser, træværk og fuger, der beskytter huset mod vind og vejr; det er her, forsømmelse bliver dyrest. Indvendigt dækker overflader, gulve, baderum, hvidevarer og installationer. Boligglans fokuserer på det udvendige, fordi det er her, en lille, rettidig indsats, som en tagrens eller algebehandling, sparer de store regninger.

Hvornår skal du tilkalde en fagmand?

• Arbejde i højden på tag og høj facade, altid af sikkerhedshensyn
• Mistanke om utæthed, råd eller fugtskade i tag eller facade
• Større flader med kraftig begroning
• Skimmel der vender tilbage trods rengøring (kan skyldes skjult fugt)
• Når du vil have garanti på resultatet

Et fagligt eftersyn et par gange om året fanger problemerne, mens de er små og billige at udbedre.

Fordel udgifterne over året

Vedligehold behøver ikke komme som én stor regning. Med en simpel årsplan kan du fordele opgaverne: algebehandling og facaderens om foråret/sommeren, tagrens i den lune sæson, og tagrender om efteråret. Sætter du løbende lidt til side, tommelfingerreglen er ca. 1 % af boligens værdi om året, kan du tage de dyre opgaver, som tag, uden at det vælter økonomien.

Tag vedligeholdstjekket →

Læs også